Mietverwaltung
Ab 18 €/ Monat und Einheit
Kostenfreies Angebot zur Hausverwaltung anfordern. Gerne erstellen wir Ihnen ein unverbindliches Angebot zur Mietverwaltung Ihrer Immobilie in Köln und Umgebung.
Wenn Sie Kapitalanleger sind und sich lieber auf Ihr Kerngeschäft konzentrieren, dann sind Sie bei uns richtig. Wir übernehmen das Management Ihrer Immobilie mit folgenden Aufgaben.
Kaufmännische Aufgaben
- Korrespondenz mit Ihren Mietern
- Planung und Umsetzung von Neuvermietungen inkl. Besichtigungstermine
- Erklärung und Umsetzung von Mieterhöhungen sowie Bearbeitung von Mietminderungen
- Auswahl und Beauftragung von qualifizierten Handwerksbetrieben inkl. Rechnungskontrolle und Belegprüfung
- Verwaltung, Verbuchung und Disponierung des Geldverkehrs
- Überwachung der monatlichen Sollstellung der Miete
- Bearbeitung von Lastschriftabbuchungen und Mahnverfahren
- Aufstellung, Überwachung und Durchsetzung der Hausordnung
- Abschluss und Prüfung sowie Optimierung von sämtlichen Verträgen des Eigentümers mit Dritten
- Erstattung von Schadensmeldungen gegenüber Versicherung und Verursacher
- Erstellung von Heiz- und Betriebskostenabrechnungen für Mieter, ggf. Mahnung dieser und Bearbeitung von Widersprüchen
Technische Aufgaben
- Terminliche und sachliche Überwachung der auszuführenden lnstandhaltungsaufträge
- Überwachung der Servicekräfte für Reinigung und Gartenpflege
- Regelmäßige Begehungen der Wohnanlage und Überwachung der Bausubstanz
- Empfehlung über anstehende lnstandhattungs- und Sanierungsmaßnahmen
- Erfassung von Verbrauchswerten (Heizung, Wasser, Strom)
- Beauftragung von Maßnahmen zur Wahrnehmung der Verkehrssicherungspflichten und zum Brandschutz
- Veranlassung erforderlicher Prüfungen und Wartungsarbeiten an Einrichtungen wie z.B. Heizung, Aufzüge und Notbeleuchtungen
- Beratung und Umsetzung der Rundfunk-, Fernseh- und Multimediaversorgung
Rechtliche Aufgaben
- Beachten aller rechtlichen Rahmenbedingungen und Rechtsvorschriften insbesondere mietrechtlicher Vorschriften
- Verhandlung mit Ämtern und Beschaffung öffentlich-rechtlicher Genehmigungen
- Einleiten von Klagen bei Zahlungsrückstand
- Mitwirkung bei Gerichtsterminen
